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Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
3 participantes
Cheff Hassin do Fórum de Pizzas! :: 5º FÓRUM: ASSUNTOS DO RAMO PIZZEIRO :: PERGUNTAS E DÚVIDAS - GERAL
Página 1 de 1
Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por giti Seg 10 maio 2010, 18:01
Boa noite.
Qual o tempo médio de contrato de um imóvel para se montar uma pizzaria? Já ouvi falar em contratos de 5 anos, porém estou achando muito pouco...
Qual o tempo médio de contrato de um imóvel para se montar uma pizzaria? Já ouvi falar em contratos de 5 anos, porém estou achando muito pouco...
giti- VISITANTE ESPORÁDICO
- Sexo :
Idade : 54
Localização : rio de janeiro
Número de Mensagens : 5
Data de inscrição : 10/05/2010
País :
Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por Convidad Seg 10 maio 2010, 19:51
Se não me engano prazo de 5 anos e um prazo padrão para locação de estabelecimento comercial, independente do ramo.
Newton
Newton
giti escreveu:Boa noite.
Qual o tempo médio de contrato de um imóvel para se montar uma pizzaria? Já ouvi falar em contratos de 5 anos, porém estou achando muito pouco...
Convidad- Convidado
Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por Convidad Seg 10 maio 2010, 21:00
Giti,
5 anos pode ser pouco ou muito não concorda ?
Mas precisa ser analizado, se o a intenção for realmente montar uma pizzaria com salão deve sim em uma eventual perda se precisar sair do ponto por exigencia do proprietario, mas se for uma delivery o seu telefone é a sua loja, a sua cara, nesses casos não vejo tanto risco ter que sair de tal ponto comercial e se mudar para outro proximo.
5 anos pode ser pouco ou muito não concorda ?
Mas precisa ser analizado, se o a intenção for realmente montar uma pizzaria com salão deve sim em uma eventual perda se precisar sair do ponto por exigencia do proprietario, mas se for uma delivery o seu telefone é a sua loja, a sua cara, nesses casos não vejo tanto risco ter que sair de tal ponto comercial e se mudar para outro proximo.
Convidad- Convidado
Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por Convidad Ter 11 maio 2010, 00:02
Giti,
Como o Fabiano disse, quanto mais tempo, se o negócio não der certo, a multa é maior. Quanto menor o tempo, o proprietário pode pedir o ponto de volta e vc dançou.
O problema não é bem esse. Quase nenhum proprietário faz mais contratos de 5 anos, pois isso dá direito a luvas. O que significa isso: Se vc tem direiro a luvas, antes do prazo terminar, vc entra na justiça e consegue a renovação automática do ponto, mesmo que o proprietário não queira mais alugar para vc.
Atualmente, o que todos fazem, e isso é péssimo para quem aluga, é um contrato inferior a 5 anos, e após o término, esse não é renovado (pois caso contrário, a soma dos contratos renovados daria também o direito a luvas). Existe uma clausula no contrato que diz, que após o término desse, vira automaticamente TEMPO INDETERMINADO. Significa, que tanto ele como vc podem desistir do contrato de um dia para o outro.
Claro, que vc tendo bastante tempo de casa, vai ganhar mais um prazo na justiça através de um ação, mas uma hora, vc terá que sair, caso o proprietário peça o ponto
Abs
Como o Fabiano disse, quanto mais tempo, se o negócio não der certo, a multa é maior. Quanto menor o tempo, o proprietário pode pedir o ponto de volta e vc dançou.
O problema não é bem esse. Quase nenhum proprietário faz mais contratos de 5 anos, pois isso dá direito a luvas. O que significa isso: Se vc tem direiro a luvas, antes do prazo terminar, vc entra na justiça e consegue a renovação automática do ponto, mesmo que o proprietário não queira mais alugar para vc.
Atualmente, o que todos fazem, e isso é péssimo para quem aluga, é um contrato inferior a 5 anos, e após o término, esse não é renovado (pois caso contrário, a soma dos contratos renovados daria também o direito a luvas). Existe uma clausula no contrato que diz, que após o término desse, vira automaticamente TEMPO INDETERMINADO. Significa, que tanto ele como vc podem desistir do contrato de um dia para o outro.
Claro, que vc tendo bastante tempo de casa, vai ganhar mais um prazo na justiça através de um ação, mas uma hora, vc terá que sair, caso o proprietário peça o ponto
Abs
Convidad- Convidado
Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por Luiz Paolilo Ter 11 maio 2010, 00:54
Estou procurando um imóvel para alugar e todos os imóveis que fui ver o contrato é de 30 meses, com fiança da Porto Seguro. A multa pela rescisão é proporcional ao prazo restante de contrato.
O poblema está sendo achar um imóvel do meu gosto, para o meu bolso e com poucas reformas e adaptações.
Abraços
Luiz
O poblema está sendo achar um imóvel do meu gosto, para o meu bolso e com poucas reformas e adaptações.
Abraços
Luiz
Luiz Paolilo- PARTICIPANTE COLABORADOR
- Sexo :
Idade : 56
Localização : São Paulo
Número de Mensagens : 399
Data de inscrição : 10/11/2009
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Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por Convidad Ter 11 maio 2010, 02:27
Luiz,
Realmente essa parte é muito difícil e deve ser feita com muita segurança e cuidado, pois uma vez feito o contrato, o relogio começa a contar, fora que uma mudança nem sempre é possível se o ponto foi mal escolhido.
Não cai na conversa do proprietário que diz que é de 30 meses, mas que ele renova. Ele não vai renovar, mas sim, deixar o contrato continunar como prazo indeterminado, pois caso contrário vc teria o direito a luvas.
Mas... não tem outro jeito.. a minha primeira casa, para vc ter uma idéia, tem um contrato de 1 ano e já estou a 19 anos... Aclimação de 3 anos e estamos a 6 e Tatuapé de 3 anos e estará vencendo agora em Junho.
O que é ideal na hora do ponto é tentar negociar uma carência para ajudar na hora da reforma, que pode ser total no valor por algum tempo, ou derrepente negociar com o proprietário um meio aluguel por x tempo para ajudar na reforma, mas também é bem difícil dependendo do dono do imóvel.
Quanto a multa é isso mesmo, se entregar antes, paga a multa proporcional ao tempo faltante.
Abs
Realmente essa parte é muito difícil e deve ser feita com muita segurança e cuidado, pois uma vez feito o contrato, o relogio começa a contar, fora que uma mudança nem sempre é possível se o ponto foi mal escolhido.
Não cai na conversa do proprietário que diz que é de 30 meses, mas que ele renova. Ele não vai renovar, mas sim, deixar o contrato continunar como prazo indeterminado, pois caso contrário vc teria o direito a luvas.
Mas... não tem outro jeito.. a minha primeira casa, para vc ter uma idéia, tem um contrato de 1 ano e já estou a 19 anos... Aclimação de 3 anos e estamos a 6 e Tatuapé de 3 anos e estará vencendo agora em Junho.
O que é ideal na hora do ponto é tentar negociar uma carência para ajudar na hora da reforma, que pode ser total no valor por algum tempo, ou derrepente negociar com o proprietário um meio aluguel por x tempo para ajudar na reforma, mas também é bem difícil dependendo do dono do imóvel.
Quanto a multa é isso mesmo, se entregar antes, paga a multa proporcional ao tempo faltante.
Abs
Convidad- Convidado
Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por giti Ter 11 maio 2010, 07:19
Senhores, bom dia! Muito obrigado pelas respostas, com certeza foi de grande valia.
Abraços,
Giti.
Abraços,
Giti.
giti- VISITANTE ESPORÁDICO
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Data de inscrição : 10/05/2010
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Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por AFONSO COELHO Ter 11 maio 2010, 09:27
Olá Giti!
Só acrescentando mais um ítem. Antes de fechar o contrato verifique ao redor do estabelecimento a ser aluguado. Verifique a vizinhança; qual o local que voçê irá fazer as intalações da chaminé, por exemplo. O que quero dizer com isso, às vezes achamos o prédio ideal para as instalações, mas ao redor poderemos ter muitas dores de cabeça que não vale a pena. Pense nisso!
Um grande abraço.
Afonso
Só acrescentando mais um ítem. Antes de fechar o contrato verifique ao redor do estabelecimento a ser aluguado. Verifique a vizinhança; qual o local que voçê irá fazer as intalações da chaminé, por exemplo. O que quero dizer com isso, às vezes achamos o prédio ideal para as instalações, mas ao redor poderemos ter muitas dores de cabeça que não vale a pena. Pense nisso!
Um grande abraço.
Afonso
AFONSO COELHO- MODERADOR MASTER
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Idade : 67
Localização : São Paulo
Número de Mensagens : 1051
Data de inscrição : 26/11/2009
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Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por giti Ter 11 maio 2010, 10:58
Valeu a dica, Afonso.
Abraço,
Giti.
Abraço,
Giti.
giti- VISITANTE ESPORÁDICO
- Sexo :
Idade : 54
Localização : rio de janeiro
Número de Mensagens : 5
Data de inscrição : 10/05/2010
País :
Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por Convidad Ter 11 maio 2010, 11:40
Afonso,
Bem lembrado.
Giti, veja esse tópico:
http://forumdepizzas.forumeiro.com/classificados-empregos-vendas-de-pizzarias-maquinas-ideias-etc-f8/forno-a-lenha-o-kassab-quer-cobrar-pela-fumaca-t1661.htm?highlight=kassab
Abs
Bem lembrado.
Giti, veja esse tópico:
http://forumdepizzas.forumeiro.com/classificados-empregos-vendas-de-pizzarias-maquinas-ideias-etc-f8/forno-a-lenha-o-kassab-quer-cobrar-pela-fumaca-t1661.htm?highlight=kassab
Abs
Convidad- Convidado
Re: Locação de imóvel para abrir uma pizzaria
por Luiz Paolilo Ter 11 maio 2010, 11:53
Fala Ricardo, td bem ?
Excelentes dicas, pode crer que na hora de alugar se a gente estiver empolgado faz coisa errada. Tem que olhar tudo, ir na prefeitura, ver se o imóvel é de uso comercial, se tem planta. Senão dá problema mesmo.
Muito obrigado pelas informações.
Abraços
Luiz
Excelentes dicas, pode crer que na hora de alugar se a gente estiver empolgado faz coisa errada. Tem que olhar tudo, ir na prefeitura, ver se o imóvel é de uso comercial, se tem planta. Senão dá problema mesmo.
Muito obrigado pelas informações.
Abraços
Luiz
Luiz Paolilo- PARTICIPANTE COLABORADOR
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Número de Mensagens : 399
Data de inscrição : 10/11/2009
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